每经记者｜包晶晶每经剪辑｜程鹏陈梦妤

4个一线城市二手房阛阓恣意度复苏了。

上海易居房地产参谋院（以下简称易居）近日公布的数据清楚，限度11月，4个一线城市二手房累计成交51.9万套，超过2024年同时水平（496532套），近4年头次突破51万套大关。

上海华夏地产阛阓分析师卢文曦通过微信对《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）分析：“2026年延续这种趋势的可能性比较大。从战术层面来看，降息降准等宽松的货币战术可期，阛阓会越来越向好。咫尺置换链条较为顺畅，从往来情况可以发现，仍然有一部分房主出售旧房后购买新址，尽管短期有一些拉锯、置换周期稍长，但置换链条耐久偶而维系。”

阛阓需求多数开释

笔据易居的统计效用，4个一线城市的二手房成交鸿沟，2017年为488241套，2018年426619套，2020年为607074套（历史最高），2021年回落至589640套，而2025年1～11月成交鸿沟照旧达到519021套。

5月份以来一线城市二手住宅月度成交套数

单月成交也碎裂了过往的淡旺季划定。

2025年11月，一线城市二手住宅共成交49033套，环比10月的40714套大幅增长20%，11月单月的成交发扬以至逾越了旺季9月（47176套）。阛阓在资格了传统“金九银十”阶段后，年末仍然展现出积极趋势。

“最近区域内操纵有成交。”上海黄浦区陆家浜路华夏地产门店的余莎告诉每经记者，阛阓举座如故偏积极的，有些诚意出售的业主积极赞助价钱，不外买家大多如故抱有捡漏脸色。

二手房大鸿沟成交关于新址阛阓的影响，卢文曦分析，在卖旧买新的置换层面，二手房价钱赞助充分之后，不免与新址价钱区间重复，会有一些客户上的争夺。但需求得以多数开释，阛阓往来就周转了。

“阛阓最牵记莫得流动性，是以咫尺这个‘第一步’完成得可以。”卢文曦说。

跌出“性价比”？

咫尺，二手房阛阓“以价换量”已成共鸣。

据中指参谋院统计，11月北京二手房均价64984元/闲居米，同比下落6.08%；深圳均价64946元/闲居米，同比下落4.10%；上海为56708元/闲居米，同比下落5.56%；广州34163元/闲居米，同比跌幅7.60%。

“部分二手房确实是跌出性价比了。”卢文曦辅导，“从房钱陈诉来看确实比较合算，但也要琢磨到老破小接续房龄比较长，下一轮行情起来的技巧，是否还能跟大盘保合手同步升值幅度”。

阛阓的另一个风向，是二手房深度赞助之后，房屋的房钱收益反而成了“香饽饽”。

据每经记者鄙俚绸缪，按照某四大国有银行3年期个东说念主大额存单年利率1.55%绸缪，200万元本金的3年利息约93000元，而上海内环内一套200万元的老破小，月房钱约4500元，3年内即便预留6个月空置期，房租总价仍有135000元。比拟之下，合手有收租的性价比远超卖房存银行。

关于转售为租的操作，卢文曦以为，事实上，这类四肢在阛阓赞助初期比较多见，当今照旧在赞助末期，反而是阛阓上不诚意卖的房主，因为房钱价钱高了才由租转售，更多的是一种暂时的谐和。阛阓一朝有变动，或者有购置新址的需求，房主如故会继承出售。

记者|包晶晶

剪辑|程鹏陈梦妤杜恒峰